房屋過戶買賣雙方準備物品

 

房屋過戶買賣雙方準備物品

一、準備資料

賣家:房地權狀、印鑑章、印鑑證明(請至戶籍所在地戶政機關辦理不動產登記)2張、身分證正本查驗當場發回，身分證影本1份、收款存摺影本（賣家本人，用拍的也可以）、最近一期的房屋稅跟地價稅的影本。

買家: 便章(就是平常沒用的章)、身分證正本查驗當場發回，身分證影本1份、訂金(建議總價一成)。

二、過戶稅、規費、代書費

買家：

1.稅費：契稅、土地及建物印花稅。

2.地政：登記規費、權狀規費、謄本規費。

3.代書：潤筆費(簽約費)、代書費(實價登錄、稅籍證明、過戶、貸款辦理)。

賣家

1.代書：潤筆費、實價登錄、貸款繳清塗銷費(沒貸款不用) 、房地合一費(視買屋時點105年以後買房都要報)。

2.稅費：土地增值稅。

附記：

1.如果有辦理履約保證，買賣雙方各付萬分之三(最低300元)。

2.全省代書費給付方式不同，北部地區由買家支付，賣家通常只付潤筆費(簽約費)、實價登錄、塗銷費、房地合一代辦費(視買屋時點105年以後買房都要報)。